上海商贷转公积金贷款的条件有哪些 上海商贷转公积金贷款条件

一、上海商贷转公积金贷款条件

1、上海商业贷款转公积金贷款条件具体如下：

2、一、住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录；

3、二、该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有任何法律纠纷；

4、三、办理商业贷款转公积金贷款需住房商业贷款银行同意；

5、四、住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。

6、商贷一般是指商业贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。其一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。

7、公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

8、一、单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

9、二、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；

10、四、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

11、五、借款人同意办理住房抵押登记和保险；

12、六、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

13、七、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

二、商贷转公积金贷款的条件有哪些

商业贷款转公积金贷款条件要求有哪些

一、商业贷款转公积金贷款条件要求

1、贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月到12个月的公积金缴存记录(各地要求不同)，并继续保持正常的缴存记录，且贷款人无住房公积金贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。

2、贷款人有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。

3、贷款人符合规定且被公积金管理中心认可。

4、贷款人已办理商业性贷款，正常还款且无逾期还款记录，有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。

5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

6、商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意，同意提前还款。这里需要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

二、商业贷款转公积金贷款所需资料

包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件，未婚或离异的也需要提供由户口所在地的民政部门开具的婚姻证明。

包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

包括原商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。

办理商业贷款转公积金贷款，还需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件，切记加盖的银行业务专用章要清晰。

5、提交住房公积金贷款申请审批表

提交住房公积金贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件、复印件。

三、商业贷款转公积金贷款办理流程

首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

三、商贷转公积金贷款需要什么条件

1、商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

2、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

3、符合本市住房公积金贷款申请条件；

4、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

5、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

6、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

7、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

8、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

9、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

10、《房屋所有权证》及《土地证》原件；

11、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

12、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

13、与银行签订的《借款合同》原件。

关于上海商贷转公积金贷款的条件有哪些的内容到此结束，希望对大家有所帮助。