上海公积金贷款政策2020新政策出台，2020年住房公积金贷款新政策是什么

2026-04-16 12:55:01

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法律分析：1、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。

2、贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。

3、延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。等等

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

次新房：房龄不超过5年的房屋。首套、二套：家庭名下无房、无未还清贷款记录为首套，否则为二套。若家庭拥有多余两套房产，则无法申请公积金贷款。人均住房建筑面积：家庭成员及直系亲属人均住宅面积不高于37平米。若人均住房建筑面积大于37平米，需由居委会开具相关证明。二、贷款利率

基准利率：贷款5年以内（含5年）的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。二套房贷款利率上浮10%。三、贷款年限

次新房：最长可贷30年。房龄6-19年：可贷年限=35-房龄。房龄20年以上：最长可贷15年。年龄限制：男性最高贷到65岁，女性最高贷到60岁。四、贷款额度

首套及二套普通住宅：单人最高可贷50万，若有补充公积金，最高可贷60万（50万+10万）。

两人以上最高可贷100万，若都有补充公积金，最高可贷120万（100万+20万）。

二套非普通住宅：单人最高可贷40万，若有补充公积金，最高可贷50万（40万+10万）。

两人以上最高可贷80万，若都有补充公积金，最高可贷100万（80万+20万，但需注意二套非普通住宅两人以上有补充公积金的最高额度限制仍为100万，与首套及二套普通住宅有所不同）。

注意：公积金贷款额度受账户余额、月缴额、所购房屋状况等多方面影响，具体额度以公积金中心受理情况为准。

缴纳公积金：贷款前需连续6个月正常缴纳公积金。若有中断且不超过2个月，补缴后由企业人事部出具说明，可申请公积金复议。首付比例：首套房面积90平米以下，首付不低于20%；90平米以上，首付不低于30%。

二套普通住宅，首付不低于50%；二套非普通住宅，首付不低于70%。

贷款银行：纯公积金贷款可由建设银行、上海农商银行提供。六、图片展示

公积金贷款政策可能随时间和市场情况调整，具体政策以当地公积金管理中心发布的信息为准。如有更多公积金贷款相关问题，建议咨询当地公积金管理中心或相关银行机构。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么上海地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

目前，上海公积金贷款额度是根据公积金账户存储余额来计算的，且会受到很多条件的约束。计算公式为：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。

1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；

2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；

3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额，具体额度与累计缴存时间和信用状况相关，最高额度规定如下：

（1）购买首套房，1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；

（2）购买二套房，1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。

上海市公积金贷款额度的计算方法为：

1、不能高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的倍数(30倍)或补充住房公积金余额的10倍。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(40%)*12(月)*贷款期限;

4、公积金贷款额度不能高于上海市最高贷款额度。

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