大家好，今天小编来为大家解答上海公积金组合贷计算器这个问题，商业贷款和公积金贷款组合贷怎么计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、商业贷款和公积金贷款组合贷的计算包含额度和利息两方面。
2、额度计算组合贷款额度=商业贷款额度+公积金贷款额度。
3、公积金贷款额度：有多种计算方式。按账户余额，额度=公积金账户余额×当地倍数（如上海30倍、北京20倍），且不超过当地最高限额（单人50- 70万，双人更高）；按还贷能力，额度=[(月工资总额+公积金月缴存额)×40%-现有月供]×12×贷款年限；按房价，额度=房屋总价×贷款比例（首套70%- 80%，二套更低）。商业贷款额度：额度=房屋评估价×贷款成数-公积金贷款额度，同时需满足收入、负债等银行要求。利息计算总利息=商业贷款利息+公积金贷款利息，还款方式有等额本息和等额本金两种。
4、等额本息：每月还款额固定。月供公式为月供= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数- 1]，总利息=月供×还款月数-贷款本金。等额本金：月供递减，首月最高。每月本金=贷款本金÷还款月数；每月利息=（剩余本金）×月利率；总利息=（还款月数+ 1）×贷款本金×月利率÷2。注意事项需提供收入证明、公积金缴存证明、征信报告等准确材料。各地公积金最高额度、倍数不同，需咨询当地公积金中心。可使用在线组合贷款计算器（如我爱卡、楼盘网工具）快速测算。贷款额度和利率受政策、个人资质影响，具体以银行和公积金中心审批结果为准。
您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
1.建立住房公积金账户>=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
成家立业，都离不开房子，买房是不少家庭最大的支出，目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢?购房指南为您支招。
一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
1.建立住房公积金账户>;;=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：
不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240，711.42元，差不多24万元!可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。
买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面
1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分
2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期
3、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据
第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;
第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;
第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。
商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。
对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于本次上海公积金组合贷计算器和商业贷款和公积金贷款组合贷怎么计算的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
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