上海公积金新政策2016 2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同

各位老铁们好，相信很多人对上海公积金新政策2016都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海公积金新政策2016以及2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

一、2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同

如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务

一、2016年11月29日起执行以下政策（注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。

首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况：

（1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；

（2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房；

（3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。

第二套公积金改善型住房两类情况：

（1）借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录；

（2）借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积（计算范围仅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。

注：与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。

符合以下情形的，停止发放公积金贷款：

（1）已有2次公积金贷款记录的借款人家庭；

（2）购买第二套非改善型住房的借款人。

（3）共同借款申请人为借款人的直系亲属，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人。

二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策：

（1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。

注：套数认定依据，借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房，可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数，配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数，一个家庭极端情况可剔除两套住房，与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。（套数认定下同）

（2）公积金改善型二套认定：对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的，可参照公积金首套房贷执行。

（1）人均居住面积的认定方式，原则上以现有房产产权人的核心家庭为单位计算，即产权人、产权人配偶及其未成年子女，如实际同住人较多，可提供房产产权地或借款人户口所在地的所属街道/居委开立的“同住人证明”进行佐证，方可准入。

（2）普通住房的标准根据上海市政府规定的普通住宅标准：

五层以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套（普通住房认定标准下同）。

（3）公积金二套贷款准入：对于拥有一套住房，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，本次所购房产为非普通住房的，则按照公积金二套房贷政策执行。

（4）购买第三套及以上住房的家庭，不可进行公积金贷款受理。

（5）关于购买家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以我行当前执行的相关规定为准。

三、请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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二、2016年上海公积金最低缴费基数是多少

2016年上海公积金最低缴费基数是1114元。以下是关于这一缴费基数的详细解释：

2016年，上海的公积金缴存政策规定，个人和企业的缴存比例均为7%（即0.07）。根据这一比例，缴存额下限被调整为156元。这意味着，个人和企业每月各自需要缴存78元（156元÷2）至公积金账户。将156元除以个人和企业的总缴存比例（0.07+0.07=0.14），即可换算出最低缴费基数为1114元（156÷0.14）。二、缴存基数的重要性

公积金缴存基数是确定个人和企业每月缴存金额的基础。缴存基数的高低直接影响到个人公积金账户的累积速度和未来贷款、提取等权益。三、注意事项

公积金政策可能因地区和时间的不同而有所调整。因此，在了解具体政策时，应关注当地最新的官方通知或咨询相关部门。缴存基数的确定通常与个人上一年度的月平均工资相关，但最低缴存基数是政策规定的下限，确保低收入群体也能享受到公积金制度的保障。综上所述，2016年上海公积金最低缴费基数为1114元，这是根据当时政策规定的缴存比例和缴存额下限计算得出的。

三、上海公积金政策2016 在上海交公积金,在异地买房可以贷款吗

上海交的公积金是不可以用于异地买房贷款的，但是可以选择提取出来使用的。

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件

5.购房合同和购房首付款发票原件

6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.

1.到贷款银行提出借款申请。借款人持购建修合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款;使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他证明夫妻关系的材料，填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2.借款人与贷款银行签订借款合同。贷款银行审核批准借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同或质押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，用有价证券质押的签订质押合同)。

3.办理抵押或质押手续。(一)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。(二)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

4.办理住房抵押保险手续。借款人用房产抵押的，办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交贷款银行，办理房屋保险手续。

5.借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理划款手续，贷款银行将贷款划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

6.贷款银行取得房屋他项权证后，按借款合同和《住房调剂协议书》，将借款人所贷款项用转账方式划转到置换企业在贷款银行开立的存款帐户内。

1.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

3.完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的;

4.出国定居或赴港、澳、台地区定居的;

6.租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;

7.进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;

9.正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;

10.与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;

11.职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;

12.因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

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